Michiels, Stroeykens & Pelgrims, Geassocieerde notarissen te Aarschot

 

Michiels, Stroeykens & Pelgrims

Geassocieerde notarissen te Aarschot

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

Michiels, Stroeykens & Pelgrims

Boudewijnlaan 19
3200 Aarschot
Tel. (016) 56.17.74
Fax. (016) 56.72.66

BV
BTW BE 0471669428
RPR Leuven
Verzekeringen van het Notariaat cv

Voorzorgsmaatregelen n.a.v. COVID-19: Klik hier!

...
 

13 augustus 2020

Maandelijks verwerpen zo’n 3.200 Belgen een erfenis kosteloos voor een notaris. Zo vermijden deze erfgenamen dat ze de schulden van de overleden persoon moeten betalen. Een kosteloze verwerping is ook mogelijk voor nalatenschappen die niet meer waard zijn dan 5.000 euro. Dat grensbedrag is recent voor het eerst geïndexeerd en bedraagt nu 5.219,21 euro.

Niemand is verplicht om een erfenis te aanvaarden. Zo kan een erfgenaam afstand doen van de erfenis als de overleden persoon ( “de erflater”) meer schulden nalaat dan baten. Of nog: als het bedrag dat de erfgenaam ontvangt, na aftrek van alle schulden, niet hoger is dan 5.000 euro. Dat laatste bedrag wordt om de drie jaar, te rekenen vanaf augustus 2017, geïndexeerd. Sinds 3 augustus 2020 bedraagt het grensbedrag 5.219,21 euro.

Het verwerpen van een deficitaire of kleine nalatenschap kan gratis door een verklaring van verwerping op te laten maken door een notaris.

De notaris zorgt ervoor dat deze verklaring wordt geregistreerd in het Centraal Erfrechtregister. Dat register wordt beheerd door de Federatie van het Notariaat (Fednot). Dat alles gebeurt zonder kosten voor de erfgenaam. De kosten worden gedragen door een fonds dat door het notariaat is opgericht.

Door de nalatenschap te verwerpen,  kunnen de schuldeisers van de overledene niet meer voor de betaling van de schulden bij de erfgenamen aankloppen. ‘Het volstaat dat de erfgerechtigde een kopie van de akte van verwerping aan de schuldeiser voorlegt’, zegt notaris Carol Bohyn, woordvoerder van Notaris.be. Gevolg is wel dat de erfgenaam afstand doet van alle goederen uit de nalatenschap van de overleden persoon en ook geen persoonlijke spullen zoals foto’s uit die nalatenschap kan opeisen.

Uit cijfers van Fednot blijkt dat al 93.021 Belgen een verklaring van verwerping voor een notaris hebben afgelegd in de periode van maart 2018 tot eind juli van dit jaar. Dit zijn gemiddeld 3.208  Belgen per maand.

Geen noemenswaardige verschillen per gewest

Het aantal verworpen nalatenschappen ligt op hetzelfde niveau in Vlaanderen en Wallonië: in het Vlaams Gewest waren er in de periode van maart 2018 tot eind juli van dit jaar 43,071 verwerpingen, in het Waalse Gewest 43,841. In Brussel ging het om 6,109 verwerpingen.

Niet talmen

In theorie heeft de erfgerechtigde 30 jaar de tijd om een nalatenschap te verwerpen. ‘Maar het is aangewezen dat de erfgenaam daar niet lang mee wacht. Anders bestaat het risico dat hij iets doet dat toch als “een stilzwijgende aanvaarding” van de nalatenschap wordt aanzien en moet hij de schulden van de overledene toch nog betalen’, waarschuwt notaris Carol Bohyn. ‘Zo kan de overschrijving van een miniem bedrag van de bankrekening van de overledene naar de bankrekening van de erfgerechtigde als stilzwijgende aanvaarding worden bestempeld.’

Er is nog een goede reden om niet met de verwerping van een nalatenschap te talmen: ‘Als de erfgerechtigde zou overlijden zonder dat hij de nalatenschap heeft verworpen, dreigen zijn kinderen de dupe te worden’, aldus nog notaris Carol Bohyn.

Lees hier het volledige persbericht.

Bron: Fednot

11 augustus 2020

Bij de aankoop van een woning is het gebruikelijk om een waarborg of voorschot te betalen. Waarom is dit aan te raden?

Geen wettelijke verplichting, wel gebruikelijk

De wet legt bepaalde regels vast over het betalen van een voorschot wanneer het gaat over de verkoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning. Maar in alle andere gevallen waarbij je vastgoed aankooptbestaat er geen wettelijke regeling: partijen zijn vrij het bedrag van het voorschot te bepalen. In België betalen kopers doorgaans een voorschot tussen de 5 en 10 procent op de overeengekomen prijs. Het betalen van een voorschot geeft immers blijk van de ernst van beide partijen bij het afsluiten van hun overeenkomst.

Belang voor de koper

Het betalen van het voorschot betekent voor de koper een zekerheid. Bij een aankoopdossier moet het notariskantoor tal van opzoekingen verrichten om zeker te zijn dat de aankoop veilig en rechtsgeldig gebeurt. Zolang dit niet zeker is, wordt het voorschot van de koper niet doorgestort naar de verkoper. Het geld staat als het ware “geparkeerd” op een beschermde derdenrekening waar de partijen niet aan kunnen. Deze rekening wordt beheerd door het notariskantoor, maar de gelden komen hem geenszins toe. Aangezien het voorschot nog niet aan de verkoper wordt doorgestort, kunnen zijn eventuele schuldeisers geen beslag leggen op deze gelden. Indien een aankoopprocedure om één of andere reden toch niet door kan gaan, en dit los van de wil van de koper, is hij zeker dat hij zijn voorschot terugkrijgt.

Belang voor de verkoper

Omgekeerd geldt deze regel ook voor de verkoper. Want wat als de koper uiteindelijk het saldo van de koopprijs niet betaalt binnen de overeengekomen termijn? Dan zal  de verkoper hem mogelijk voor de rechtbank moeten dagen. Door het betalen van een voorschot beschikt de verkoper toch over een bedrag. Dat bedrag is dan een soort schadevergoeding voor het geval dat de rechter de ontbinding van de verkoopovereenkomst ten nadele van de koper uitspreken. De derdenrekening van de notaris beschermt dus beide partijen.

Nooit rechtstreeks aan verkoper betalen

Het is een absolute afrader om het voorschot rechtstreeks te betalen aan de verkoper. Heeft de verkoper  schulden, dan riskeer je het bedrag kwijt te zijn als de verkoop om één of andere reden niet zou doorgaan. Het is veel veiliger om het voorschot te storten  op de beschermde derdenrekening van de notaris. Gebeurt de verkoop met een makelaar, dan kan je het voorschot betalen op de derdenrekening van de makelaar. Deze derdenrekeningen behoren niet tot het vermogen van de notaris of makelaar, en zijn dus beschermd tegen hun schuldeisers.

Voorschot of waarborg?

Af en toe spreken notarissen en vastgoedmakelaars van een ‘waarborg’ in plaats van een voorschot. Hoewel deze begrippen  gelijkaardig lijken, is er een juridisch verschil.

Een ‘waarborg’ is juridisch gezien geen ‘betaling’. In tegenstelling tot een ‘voorschot, maakt de waarborg geen deel uit van de prijs. . De waarborg blijft eigendom van de koper tot aan het verlijden van de notariële akte. Zo vermijdt de koper dat hij de waarborg verliest, bijvoorbeeld als de verkoper ondertussen failliet zou gaan Loopt alles vlot en wordt de akte verleden, dan wordt de waarborg een daadwerkelijk voorschot. Een voorschot daarentegen wordt op het ogenblik van de betaling direct eigendom van de verkoper. Daarom spreek je in een verkoopovereenkomst  best van een ‘waarborg’.

Dit verschil wordt natuurlijk pas relevant wanneer er iets mis zou gaan en de verkoop toch niet kan doorgaan.  Maar een gewaarschuwde koper telt voor twee…

 

Bron: Fednot

5 augustus 2020

Met een zorgvolmacht kan je op voorhand richtlijnen over het beheer en de financiële beslissingen rond je goederen geven aan specifieke personen. Dit voor het geval je op een dag niet meer in staat bent om dit zelf te beheren. Stel je geen zorgvolmacht op, dan zal de vrederechter beroep doen op een bewindvoerder. Ook hier kan je één en ander op voorhand regelen.

Gezond van geest

Een ongeval, een ziekte, ouderdom… een fysieke of mentale beperking kan iedereen treffen. Door de coronacrisis beseffen we dat meer dan ooit. Iemand die zich in zo’n toestand bevindt, is volgens de wet ‘wilsonbekwaam’. Een niet al te fraai woord om te zeggen dat je niet meer in staat bent om je belangen te behartigen. Uit een ‘niet kunnen’ volgt volgens de wet een ‘niet mogen’: Iemand die wilsonbekwaam is, kan in principe geen overeenkomsten sluiten of geen beslissingen nemen die juridische gevolgen hebben.  

En dat kan zeer vervelend zijn. Want zo wordt je vermogen als het ware geblokkeerd. Je kan je woning niet verkopen, niet zelfstandig kiezen naar welk rusthuis je wil, geen schenkingen doen aan je kinderen… Kortom, je kan zelf geen grote beslissingen meer nemen die een impact hebben op je vermogen.

Anticipeer met een zorgvolmacht

De beslissingen rond je vermogen kan je gelukkig wel op voorhand nemen, wanneer je nog gezond van geest bent. Met een zorgvolmacht geef je zelf aan - zonder tussenkomst van een rechter - wie welke handelingen in jouw naam zal stellen voor het geval je dat zelf niet meer kan. De zorgvolmacht is een bindende overeenkomst waarbij een grote verantwoordelijkheid rust op de mensen die je aanduidt om je belangen waar te nemen. Vandaar dat je hiervoor best bij een notaris aanklopt.

Geen zorgvolmacht? Dan het bewind

Een zorgvolmacht heeft  beperkingen en lost niet altijd alles op. Het geldt namelijk maar voor wat je erin regelt. Jammer genoeg heeft niemand heeft een glazen bol waarmee je in de toekomst kan kijken…  Misschien kom je terecht in een situatie die je toch niet had voorzien en waarvoor je niets in de zorgvolmacht had geregeld.  Bovendien stelt niet iedereen een zorgvolmacht op. Voor de punten die je niet in een zorgvolmacht had geregeld, val je mogelijk toch onder het bewind.

We spreken dan van het zogenaamde “gerechtelijk bewind”, waarbij de vrederechter één of meer bewindvoerders aanstelt. Dat kan zowel voor je financiële aangelegenheden zijn, als je beslissingen rond je persoon.  Belangrijk is dat de bewindvoerder aangesteld wordt als een bescherming op maat. De bescherming die door de vrederechter wordt georganiseerd mag niet verder reiken dan nodig is om je te beschermen.

Maar de tussenkomst van de rechter betekent voor je naasten mogelijk een bittere pil om te slikken. Hoewel de bewindvoerder meestal gekozen wordt in de familiale kring, is dat niet altijd het geval. Dat je geen zeg zou hebben over wie je bewindvoerder wordt, is vaak niet evident. Maar ook hier kan je verschillende acties ondernemen om op voorhand de spelregels te bepalen.

Anticipeer met een verklaring van voorkeur en een vertrouwenspersoon

Wie je bewindvoerder wordt, is een belangrijke beslissing. En misschien zelfs één die je zelf wil maken. Je kan bij de notaris of bij de rechtbank een ‘verklaring van voorkeur’ opstellen waarin je aangeeft wie je als bewindvoerder(s) kiest. De vrederechter zal je keuze eerbiedigen, maar kan afwijken om je belangen te vrijwaren. Ander voordeel: in zo’n verklaring kan je ook een aantal beginselen en richtlijnen opnemen die je bewindvoerders moeten eerbiedigen bij het uitoefenen van hun taak.

Soms kan het nuttig zijn om een tussenpersoon te voorzien tussen jou en je bewindvoerder.  Dat is de taak van de vertrouwenspersoon. Die kan je aanstellen om te bemiddelen tussen jou en je bewindvoerder. De vertrouwenspersoon houdt toezicht, overlegt met de bewindvoerder en vraagt informatie op. Hij kan ook een ‘alarmbelfunctie’ hebben, bijvoorbeeld wanneer er problemen zouden rijzen met de uitvoering van de taken van de bewindvoerder.

Meer informatie over hoe je vandaag kan anticiperen op de dag dat je ongezond van geest wordt? Ontdek onze handige brochure ‘De zorgvolmacht” op www.notaris.be

Bron: Fednot

 

Wendy VETS
Notarieel medewerkster

wendy(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.12

Katleen HERMANS
Notarieel medewerkster

katleen(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.15

Kizzy TUERLINCKX
Notarieel medewerkster

kizzy(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.28

Sigrid WILLEMS
Notarieel medewerkster

sigrid(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.16

Niels DEBOES
Notarieel medewerker

niels(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.25

Jolien LEIRS
Notarieel medewerkster

jolien(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.24

Sarah BENYAHIA
Master in de rechten

sarah(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.22

Celien PETERS
Master in het notariaat

celien(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.27

Melissa VAN UFFEL
Master in het notariaat

melissa(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.14

Samar ABU AL KHEIR
Notarieel medewerkster

samar(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.23

Saya WECKHUYSEN
Notarieel medewerkster

saya(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.10

Berten LAMBRECHT
Master in het notariaat

berten(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.26

Joyce VOS
Notarieel medewerkster

joyce(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.21

Sander LIEKENS
Master in het notariaat

sander(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.29

Peter ROMBOUTS
Licentiaat in de rechten

Peter(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.11.

Kristel HAVELAERTS
Notarieel medewerkster

kristel(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.19

Kimberley DESMET
Master in het notariaat

kimberley(plaats the 'at' sign hier)notarissen-msp.be
Tel. 016/52.56.17

 

Immo

Online verkoop € 157.000

Huis
Bloemstraat 45
3211 Binkom

Online verkoop € 130.000

Grond
Meierij 17
2260 Westerlo

Online verkoop € 150.000

Grond
Veeliedenstraat
3221 Nieuwrode

Uit de hand verkoop € 267.000

Huis
Baalsesteenweg 62
3130 Begijnendijk

Online verkoop € 205.000

Huis
August Reyerslaan 32
3200 Aarschot

Online verkoop € 75.000

Grond
Oude Aarschotsebaan
2221 Booischot

Online verkoop € 75.000

Grond
Oude Aarschotsebaan
2221 Booischot

Online verkoop € 50.000

Handelspand
Beekstraat 1A
3040 Neerijse

Online verkoop € 260.000

Huis
Bovenbosstraat 91
3053 Haasrode

Online verkoop € 165.000

Huis
Geldenaaksebaan 194
3001 Heverlee

Online verkoop € 260.000

Huis
Tieltse Baan 13
3200 Aarschot

Uit de hand verkoop € 320.000

Handelspand
Martelarenstraat 15
3200 Aarschot

Uit de hand verkoop € 160.000

Grond
Leuvensesteenweg
3200 Gelrode

     
loader
 

Notaris TV

Al onze video's vindt u hier

Wat is het nut van een huwelijkscontract?

Wat is het nut van een huwelijkscontract?

     
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

Michiels, Stroeykens & Pelgrims

Boudewijnlaan 19
3200 Aarschot
Tel. (016) 56.17.74
Fax. (016) 56.72.66

BV
BTW BE 0471669428
RPR Leuven
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 08:30 >  12:30   13:30 > 17:00  
D 08:30 >  12:30   13:30 > 17:00  
W 08:30 >  12:30   13:30 > 17:00  
D 08:30 >  12:30   13:30 > 17:00  
V 08:30 >  12:30   13:30 > 17:00  
Z gesloten  
Historiek Route & Parking

Routebeschrijving

Het kantoor bevindt zich tegenover het station van Aarschot, zodat u gerust per trein kan komen.

Parking

In de tuin (bereikbaar via de oprit links van het gebouw)

Historiek

Opvolgers van:
Godfried VAN KERCKHOVEN

Verlofperiodes

 

Data Protection Officer

Het kantoor heeft een data protection officer aangeduid om de bescherming van de persoonsgegevens die zij verwerkt te garanderen. Elke aanvraag omtrent de bescherming van de persoonsgegevens van het kantoor alsook elke aanvraag in verband met de uitoefening van de rechten van de betrokkenen kan gericht worden aan codexdpo@gmail.com .